Ценовой диапозон, EURO

НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ

  Жилье в рассрочку – покупка недвижимости для проживания с последующей оплатой застройщику, владельцу квартиры или банку.

Рассрочка на жилье делится на два вида:

1. Беспроцентная;

2. Под определенный процент.

              Рассрочки с процентной ставкой мы рассматривать не будем, т.к. они мало отличаются от обычной ипотеки или жилищного кредита. Ознакомимся с рассрочкой в том понимании, в котором она содержится у потенциальных покупателей и людей в целом.

 Жилье в рассрочку от застройщика или хозяина подразумевает покупку недвижимости за определенную плату, часть из которой оплачивается сразу, а остаток может погашаться:

·        ежемесячно (один раз в месяц, в установленном порядке);

·        ежеквартально (один раз в три месяца);

·        раз в полгода (два раза в год);

·        раз в год условленными платежами.

              Стоимость жилья при этом неизменна и не зависит от колебания валют, ситуации на рынке недвижимости и др. Практически всегда рассрочка подразумевает откладывание платежа на несколько лет, схоже с беспроцентным кредитом, что является самым выгодным и простым вариантом для заемщика, исключая переплаты. Кроме того, для получения рассрочки не требуется длительный сбор бумаг, подтверждающий платежеспособность, возраст и др. С точки зрения кредитования, рассрочка напоминает беспроцентную ипотеку. Да, и в случае неуплаты, обычно недвижимость возвращается к первоначальному владельцу, застройщику.

Плюсы приобретения жилья в рассрочку от застройщика:

·        Беспроцентный займ, исключающий переплаты за жилье – необходимо оплатить только стоимость жилья;

·        Отсутствие необходимости сбора бумаг, наподобие ипотеки с крупным первоначальным взносом;

·        Нет требований к кредитной истории;

Отсутствует обязательное страхование жизни и здоровья, или самой недвижимости;

Возможность жить в покупаемом объекте уже после внесения первоначального взноса.

Минусы рассрочки:

·        Короткий срок рассрочки, обычно не превышающий пяти лет. В итоге заемщику необходимо выплачивать или откладывать для выплаты огромную сумму ежемесячно, требуется высокий доход;

·        Высокий первоначальный взнос, обычно в пределах 30-70% от стоимости недвижимости;

·        Наподобие ипотечного кредита, недвижимость может быть изъята в пользу застройщика;

·        В отличие от процентных займов, в обычной рассрочке отсутствует штраф за досрочное погашение. Более того, полное досрочное погашение всячески приветствуется продавцом.

              Жилье в рассрочку от хозяина схоже с покупкой у застройщика, главным отличием является то, что квартира б/у. Вторичный рынок недвижимости, в отличие от автомобилей и техники, в большинстве случаев стоит дороже. Причина тому: дом уже обжит, все удобства подключены и т.д.

              Конечно, главное – сопоставлять равные виды жилья. Если сравнивать элитные новостройки и бюджетные вторички, конечно, разница по качеству будет в пользу первых.

Если новостройка сдана, необходимо проверить подключение всех коммуникаций, документы на них. Очень часто не проходит по документам канализация, отопление, водоснабжение и даже электроэнергия. Конечно, это если не говорить о таких вещах, как телефон, цифровое телевидение и безлимитный кабельный Интернет, которые стали также необходимыми для жильцов удобствами.

              Если новостройка только в процессе строительства – есть шанс, что она вообще никогда не будет сдана, не будет достроена или будет проблемной. Внимательно ознакомьтесь с репутацией застройщика и т.д.

              Есть и другая рассрочка – деньги за квартиру выдает банк продавцу или застройщику, а дебитор выплачивает банку стоимость покупки. При этом проценты по данному кредиту платит прошлый хозяин, а сама недвижимость находится под залогом банка (или продавца, в случае, если он предоставил иное обеспечение по кредиту). При данной рассрочке первоначальный взнос (30-70% стоимости) забирает застройщик или продавец, а остальная сумма составляет ссуду. Процентная ставка по такому кредиту обычно минимальна, так как заключается на приличный срок, и с достойным обеспечением.

              Существуют также альтернативные виды рассрочек, которые являются гибридными между беспроцентной рассрочкой и ипотекой. Рассрочка при этом выдается на большой срок (обычно до десяти лет), а наценка может составлять 1-8% годовых на остаток. Это значительно лучше для заемщика, нежели обычная ипотека, и намного выгоднее для продавца недвижимости, чем долгосрочная беспроцентная рассрочка.

              Стоит обратить внимание, что под «выгодными» рассрочками может скрываться мошенничество, когда первоначальный взнос присваивает недобросовестный собственник, и все права на недвижимость остаются у него, а он без какой либо причины выселяет покупателя.

              Кроме того, нередко покупаемая в рассрочку квартира настолько дороже, что выгоднее оплачивать ипотеку, внеся большой первоначальный взнос. Необходимо опираться на предложения конкурентов и не бежать на первую попавшуюся «шару».

Бесплатный сыр – только в мышеловке.

              Покупателям и собственникам, которые не сильны в тонкостях и не имеют должного уровня практики в таких делах, советуем обратиться в солидное агентство по недвижимости с репутацией (желательно знакомое, и ни в коем случае не дешевое). Там Вам помогут сэкономить кучу денег, указав, где пытаются обмануть, или где придется больше переплатить.

Наверх страницы