Ценовой диапозон, EURO

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ. УКРАИНА

По сравнению с предыдущим годами, ситуация в экономике постепенно стабилизируется, люди привыкают к новыми экономическим реалиям. Курс доллара не делает резких движений. Банковская система возвращает к себе доверие. Нацбанк уменьшает ограничения на депозитном рынке. Ипотека очень медленно, но оживает, интерес к ней растет. Это позволяет участникам рынка действовать активнее. Между тем, некоторые нововведения на рынке (такие как Единый реестр должников и новые правила получения Формы 3 (справки о составе семьи)) повлияли на скорость заключения сделки и количество сделок в целом.

Операторы рынка отмечают серьезный разрыв между заявочными ценами и реальными, продажными. С одной стороны, владельцы констатируют, что недвижимость дешевеет - они беднеют. В тоже время, статистические данные говорят о снижении темпов падения - в 2 раза. Постепенно ситуация выравнивается.

Очень активно проявляет себя рынок первичной недвижимости. И в областных центрах, и крупных городах, таких, как Харьков, Днепр, Одесса, Львов. Застраивается Киевская область и небольшие города (Хмельницкий, Винница, Житомир, Луцк, Ровно). Но если раньше цена на первичном рынке была понятна, плюс-минус стабильна, то сейчас эксперты отмечают некоторое снижение стоимости объектов - на рынке большая конкуренция. Много предложений при низком спросе. Отдельным сегментом стоит в свое время бурно развивающийся Ирпень, Буча и Ворзель - там прослеживается тенденция снижения цены на квартиры. Так как на объекты в 30-километровой зоне вокруг Киева резко чувствуется отсутствие спроса, развиваются стимулирующие маркетинговые ходы.

Между тем покупательская активность увеличивается внутри столицы. По Киеву большие сетевые застройщики предоставляют заманчивые предложения по цене, разрабатывают различные программы лояльности, рассрочки, помогают с кредитованием.

Рынок первичной недвижимости давит на рынок вторичной. Появились заманчивые предложения стоимостью квадратного метра 13500 гривен. Покупатель-инвестор чаще выбирает недвижимость в сегменте эконом-класса. В результате эксперты отмечают явные тенденции снижения спроса на вторичном рынке. По отчетам за первый квартал 2017 года, наблюдается снижение цены от 8 до 15 %.

Рынок аренды процветает. Спрос на аренду большой (несмотря на повышение цены за коммунальные услуги). Более того, не всегда хватает предложений. Хотя повышение стоимости коммунальных услуг и повлияла на аппетиты собственников-арендодателей: они уступают клиентам, особенно снижают цены на дорогие объекты. Договариваются с арендаторами.

Застройщики переключились на экономсегмент, так как инвестор чаще выбирает недвижимость в сегменте эконом-класса.

Появился новый вид объектов недвижимости - смарт-квартиры (небольшой площадью, 20 квадратных метров) для проживания одного-двух человек. Они рассчитаны на инвесторов, заинтересованных в покупке с целью передачи в аренду. Такая квартира стоит недорого. За 100 тысяч долларов можно купить около пяти подобных объектов и сдавать их в аренду. Период их окупаемости значительно меньше, чем объекта большей площади.

Основной спрос (до 80% сделок) сосредоточен в недорогом сегменте - до 30 тысяч долларов США. На вторичке двухкомнатные квартиры по спросу опередили однокомнатные: стоимость «двушек» не намного выше.

Согласно прогнозам экспертов, на вторичке цены будут колебаться в рамках погрешности, но с тенденцией к небольшому падению по итогам года. На первичном рынке цены в гривне останутся прежними. Заметный спрос будет в сегменте наиболее доступного жилья. Рынок аренды - стабилен. Появятся новые программы ипотеки, но спрос на нее по-прежнему будет низким. Критическая точка - 15% годовых в гривне. Активизируется рынок коммерческой недвижимости и загородного жилья.

Наверх страницы