Ценовой диапозон, EURO

ХОЗЯЕВА СТАЛИ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ

Для многих украинцев покупка квартиры все еще остается недоступной мечтой. Виной всему  обесцененные гривневые зарплаты украинцев. Поэтому люди либо выжидают падения цен на недвижимость, хотя рынок и так на дне, либо занимают деньги у друзей, коллег, чтобы купить желанные "метры". Но если эти варианты не срабатывают, то стороны могут договориться о продаже недвижимости в рассрочку. Иногда рассрочка оформляется под процент. Правда, нельзя назвать реализацию вторичных квартир в рассрочку массовой тенденцией, поскольку владельцы предпочитают таким образом продавать жилье знакомым или одалживать покупателям небольшие суммы. Ситуация у клиента: «Знакомые переезжали в США, и им нужно было срочно продать трешку. Они знали, что мы планируем покупать такую же квартиру, но собирали деньги. Поэтому договорились, что $20 тыс. заплатим сразу, а еще $10 тыс. — в рассрочку на 5 лет. За полгода с момента сделки уже выплатили $1 тыс». А другой клиент в рассрочку купила двушку, поскольку ей для сделки не хватало $5000: «Хотела купить жилье с ремонтом на Ярослава Мудрого. Нашла то, что искала, но не хватало денег. Тогда договорилась с продавцами, что расплачусь за два года: по $200—250 в месяц. Каждый месяц мне выдают расписку, что деньги взяли». Договора рассрочки стороны оформляют у нотариуса параллельно со сделкой купли-продажи. Это оптимальная схема, хотя и она не может гарантировать порядочность сторон. Поэтому в случае если должник, к примеру, не выплатит долг, нужно быть готовым решать проблему в суде, а это может затянуться надолго. Рассрочка получила бы еще более широкую практику, если бы риски можно было застраховать.

 

Обращайтесь к специалистам для обеспечения безопасности сделки

Во избежание проблем аналитики рекомендуют обращаться за помощью в специализированные компании по недвижимости, где есть юридический отдел, чтобы условия рассрочки были выписаны безопасно.  Кроме этого, заключается договор займа, по которому покупатель занимает у продавца недостающую сумму. В случае невозврата право собственности на квартиру возвращается кредитору, то есть продавцу. Также нотариус обязан в обеспечение договора займа наложить запрет на любые действия с квартирой, который снимается при полном расчете. Это значит, что покупатель не сможет продать или подарить квартиру. Считаем, что рассрочка пока что остается одним из немногих вариантов, позволяющих купить недвижимость, ведь банки выдают ипотеку неактивно, поскольку внимательно изучают платежеспособность клиентов, а им, в свою очередь, зачастую очень проблематично подтвердить документально свой доход.

Наверх страницы